宋都服务将在港挂牌 规模型物企上市潮后 “小规模”梯队开始登场

2021-02-22 tudou 互联网
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原标题:宋都服务将在港挂牌,规模型物企上市潮后,“小规模”梯队开始登场 | 物业上市专题报道


  2020年最后一天,宋都服务集团有限公司(以下简称“宋都服务”)成功招股,并计划于2021年1月18日在港挂牌上市。聆讯后资料集显示,从规模上看,宋都服务在上市物企行列中处于尾部、在百强物企中位居中游。业内人士直言,在物管行业集中度不断提升的大背景之下,规模较小、盈利能力偏弱的宋都服务所面临的生存环境仍十分严峻。

  宋都服务拟全球发售8亿股

  两度递表后,12月28日,港交所披露,宋都服务通过了上市聆讯,成为2020年第19家获批港股上市的物业企业。12月31日早间,宋都服务发布全球招股公告。公告称,拟全球发售8亿股,公司股票代码“9608”,预计2021年1月18日正式登陆港交所。

  据悉,宋都服务上市募集资金所得中的约60%将用于长三角地区扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布;约15%将透过利用先进科技创建智慧小区及为业主及住户开发移动应用程序;约15%将用于探索、扩展及扩大小区增值服务;及约10%将用于集团的营运资金及其他一般企业用途提供资金。

  聆讯后资料集显示,宋都服务于1995年在杭州成立,为综合物业管理服务供应商,业务模式包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和其他业务(包括酒店业务及长租公寓业务)。

  截至2020年6月30日,宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司,向33项物业提供物业管理服务,在管总建筑面积约为640万平方米。根据中指院的数据,自2017年起公司连续四年位居中国物业服务百强企业之列,2020年获得百强56位;若与已经上市的42家上市物企相比,宋都服务属于尾部。

  根据聆讯后资料集,公司近年发展较为稳健。公司收益从2017财年的约人民币8400万元增长58.3%至2018财年约人民币1.33亿元,其后进一步增长67.3%至2019财年约人民币2.23亿元;年内溢利由2017财年约人民币1400万元增加49.3%至2018财年约人民币2090万元,其后进一步增长68.4%至2019财年约人民币3520万元。

  其中,物业管理服务为公司主要的收入来源:于2017年-2019年、2019年首六个月及2020年首六个月,该部分收益分别约为人民币5980万元、7110万元、9570万元、4560万元及5950万元,占同期总收益约为71.2%、53.5%、43.0%、49.1%及51.0%。

  2017至2019年及2020年首6月,宋都服务的毛利率分别为29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。但因社区增值服务过去几年来装修装饰工程服务收入比重增加,导致该业务毛利率下滑明显,影响了公司整体毛利率,2020年上半年社区增值服务的毛利率为20.7%,较2017年下滑0.2个百分点。

  债务方面,截至2020年11月30日,宋都服务的租赁负债总额为人民币210万元,包括即期及非即期租赁负债。除上述者外公司无银行融资、未偿还银行款或任何已发行而尚未偿还或同意将予发行的借贷资本银行透支、贷款或类似债务、承兑负债(一般商业汇票除外)等;同期亦无任何未动用银行融资。